五股西雲路215巷,2樓,26坪左右,開價598萬(五房2衛),屋齡36年

事實上只有1衛,因為有一間變成雜物間了.....

今天胖狐狸看了好多間房子啊暈~~

在此做個紀錄,以免忘記。

這間也是巷子裡面的,目測巷子消防車應該進得去啦

不過這間屋況真的不太好,目前還有住戶在裡面住(有點佩服這樣的房子還可以住人......)

以下為屋況,看的出來都沒有在整理的,完全原汁原味~~(暈~

臥室的天花板也是用木板隔的,完全都有剝落的現象,不確定裡面是否有漏水的情況

以下牆壁跟牆壁之間的裂痕很明顯且直達天花板

不知道是甚麼原因造成的

幾乎每間臥室的天花板都有剝落的情況

這間還有類似壁癌的水痕

很多臥房都是堆雜物居多

從窗戶看出去很明顯的路沖,但因為在巷子裡不是主要道路也算是還好

這間就感覺比較有人住的樣子 但是整個還是感覺很潮濕

廚房的邊邊角角也是感覺有發霉的情況

連客廳的天花板都有剝落的情形

這麼多房間結果唯一一間可以用的廁所竟然在最後的廚房隔壁且門正對廚房....

很小很矮很不乾淨而且潮濕(不知道當初設計的人是???)

以上是廁所外面

以下是廁所裡面

廁所隔壁就是熱水器沒有天然瓦斯。

 

 

目前就這樣看起來,胖狐狸認為重新整理的費用一坪大約要抓個5萬以上,26坪就要抓個130萬(應該是最低金額)

就實價登入來看目前五股公寓2樓的落點大約在18萬/坪左右,不過這樣的屋況......(採光也不是很好)

胖狐狸個人認為若沒有買到400萬以下(約15萬/坪)真的沒有甚麼利潤可言.....(個人觀點啦)

據了解,這邊的市場行情大約為一間套房6500左右,認真算一下,重新裝潢隔套,一年會有39萬,其實感覺上好像可以考慮。

有興趣的朋友可以參考。

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