胖狐狸的理財筆記

五股重劃區，上河園社區。這間是胖狐狸最印象深刻的一間房子了。

建物24.86坪(含公設9.03坪)，實際坪數15坪左右，本案上河園社區帶車位賣，所以登記坪數33.18坪

開價798萬，2房一衛，屋齡1年

胖狐狸這間沒有拍很多照片，原因是因為這間好像被斷電了......(沒繳電費)

而且本案上河園社區採光不好，所以目前不考慮

這間很好玩，一到那邊胖狐狸還看到上河園社區代銷還在賣欸.......

於是胖狐狸問仲介，為什麼上河園社區代銷還在賣就已經有人要釋出房子啊?

仲介大姊說，這間上河園社區社區本來已經完銷了(在預售屋的時候)，而且那時候開價37萬/坪

主打飯店式經營管理，有億萬級私人俱樂部公設，很大的中庭花園，大約有500戶左右的社區

那時候景氣最好的時候，上河園社區代銷開價超級硬，不給砍價就最少37萬/坪，高樓層景觀宅最高賣在53萬/坪

胖狐狸超驚訝的好嗎?!!! 這裡是五股欸(沒捷運沒商圈幾乎甚麼都沒有的重劃區欸)，賣這種價格是???

重點還完銷?!!!好吧，有錢人的世界胖狐狸不懂.......(畫圈圈.....

不對啊!!!不是完銷了嗎?!!那代銷還在賣是因為啥?!!吃飽太閒?!!

仲介大姊說，景氣不好，有人退訂了，大約賠15趴的房價，所以當然上河園社區代銷就繼續賣了啊

胖狐狸問，這樣不是很虧嗎，一次賠15趴欸，一間最低坪數的最少賠137萬欸.....

仲介大姊淡淡地說，那是聰明人才跑得快才賠15趴，你看看你現價開價就知道沒有退訂的後果.....

胖狐狸看了看開價的單價，換算下來大約24.86萬/坪

所以賣方一坪最少虧12.14萬，算12萬，25坪就虧300萬......(還沒加車位的說....)

仲介大姊說，你若是有空也可以去上河園社區代銷中心問問價格，現在應該也是賣30萬以上吧....

現在的入住率大約100多戶(根本不到一半....)

胖狐狸覺得好可怕啊~~~~

下圖是上河園社區代銷公司的廣告

該社區有提供上河園社區免費接駁巴士到蘆洲捷運站下圖為時刻表

下圖為一進門的上河園社區櫃台，果然，建商還在賣的時候就會請漂亮的小姐站櫃台，賣完的時候就會剩警衛阿伯吧......

這案子上河園社區大廳挑高非常高，所以整個氣勢都有出來，確實很漂亮沒錯

下圖是上河園社區社區的大門

下圖為地下室的停車場，胖狐狸去量過寬大約為230公分，其實開門的時候還是有點窄

下圖為唯一比較亮的陽台，天然瓦斯

下圖為上河園社區中庭的水池(聽說是循環水)

下圖為上河園社區案件樓層開窗出去就是看到高架橋，以風水角度來說不好。

上河園社區中庭圖片供參

結論：胖狐狸的結論是，上河園社區不考慮，確實中庭的規劃跟餐廳、健身房、媽媽教室、KTV、游泳池公設等等都感覺很棒

但是胖狐狸看到的卻是後續的維護跟管理，似乎都很燒錢，一個弄不好，呵呵，所有的公設都會變成廢墟，花草若是不整理，就會變成病媒蚊的基地

本案一個月的管理費就要1800元，重點是附近甚麼都沒有啊，連小七都沒有，小吃店也沒有超偏僻的好嗎?!!(胖狐狸超級在意沒有東西吃的)

希望可以幫助到想要買此社區的朋友唷 僅供參考 謝謝